浙江女房东卖自己的房子，却被租客告上法庭，索赔20万

　　真是世界之大无奇不有吧?浙江杭州的彭女士最近有点烦，原因是她遇到了一件既头疼又无奈的事情。她因为急需用钱，打算卖掉自己名下的一套房子，这本是再正常不过的房产交易，却因为一个细节，让她和租客小陆之间产生了不小的风波，甚至还闹上了法庭。

　　事情得从2022年三月说起，彭女士把家里的一套60多平米的小户型租给了一个姓陆的租客，月租3900元，合同一签就是两年。眼看着日子一天天过去，彭女士家的经济状况突然紧张起来，她不得不考虑卖掉这套房子来应急。

　　作为房东，彭女士也知道租客小陆是有优先购买权的，所以她第一时间就向小陆抛出了橄榄枝，询问他是否有意购买这套房子。她开价190万，这在当时的市场上算是比较合理的价格了。但小陆一听这价格，觉得彭女士没诚意，便说要先看看别的房子再说。

　　彭女士见状，也是挺理解的，毕竟买房是大事，得货比三家嘛。于是，她和丈夫商量后，决定再给小陆一个优惠，价格降到了180.8万，这已经是他们的底线了。可小陆呢，还是说要再考虑考虑，这下彭女士就有点急了，毕竟时间不等人，她给了小陆五分钟的时间做决定，结果小陆一句“买房不是儿戏”，外加一句“你的房子随你怎么处理”，让彭女士误以为他是真的不打算买了。

　　既然小陆没这个意思，彭女士也就没再多想，赶紧找了其他买家。整个过程中，小陆也挺配合，每次看房都开门让进。最终，房子以170万的价格顺利成交。可就在彭女士以为可以松一口气的时候，小陆却把她告上了法庭，理由是彭女士侵犯了他的优先购买权，要求赔偿20万。

　　这事儿一出来，网上就炸开了锅。有人觉得小陆是想趁机讹钱，毕竟他之前也没明确说要买;也有人觉得彭女士降价没通知小陆，确实有点说不过去。那么，到底谁有理呢?

　　其实这事儿得从法律的角度来看。首先，优先购买权是租客的一项权利，没错，但这并不意味着房东卖房就必须得卖给租客。关键在于“同等条件”这四个字。如果彭女士报出的价格，小陆愿意买，且没有其他买家出更高的价，那她就得卖给小陆。但问题是，彭女士最终成交价是170万，而她之前给小陆的最低价是180.8万，这里就存在了一个价格差。

　　按照律师的说法，彭女士在降价后没有再次通知小陆，这就有可能侵犯了他的优先购买权。但话说回来，小陆之前的态度也是模棱两可的，让彭女士误以为他是不打算买的。所以，这事儿还真不是一句话就能说清楚的。

　　好在法院是公正的。经过审理，法官认为彭女士在卖房前已经尽到了通知义务，也给了小陆足够的表态时间和机会。她后续降价卖房是个人行为，并没有侵犯小陆的权益。因此，法院驳回了小陆的索赔请求。

　　这事儿虽然告一段落了，但也给我们提了个醒：无论是房东还是租客，在处理房产交易时都要小心谨慎。特别是涉及到优先购买权这种敏感问题时，最好能提前沟通好、约定好，免得日后产生不必要的纠纷和损失。毕竟，和气生财嘛!

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